Cette histoire est apparue à l’origine sur Nouvelles immobilières.
Le PDG de Costar, Andy Florance, dit que le déménagement de Zillow à interdire certaines annonces privées est égoïste et que le principal website de recherche à domicile a «surfacturé sa important».
Les commentaires sont venus dans une lettre envoyée aux brokers immobiliers et partagée la semaine dernière par Costar, la société mère de Properties.com,un rival à croissance rapideà Zillow. « Rassurez-vous, si Zillow bloque votre liste, il sera toujours vu sur properties.com » et d’autres principaux portails (y compris Redfin et Realtor), qui atteignent ensemble plus de 418 tens of millions de visiteurs mensuels, a déclaré Florance.
Cependant, lundi, le PDG de Redfin, Glenn Kelman, a pesé avec une approbation de Zillow. « Parce que nous pensons que tous les acheteurs devraient être en mesure de voir toutes les annonces, Redfin.com ne publiera aucune annonce qui a été commercialisée avant d’être partagée avec tous les websites Net immobiliers through le MLS », « Kelman a dit dans un bref article de blog.
Ce que Zillow a fait: La semaine dernière, Zillow a annoncé son intention de Listes de barres commercialisées publiquement mais pas largement disponibles via le MLS. « Notre conviction est que, si une inscription va être commercialisée auprès d’un acheteur ou d’un sous-ensemble d’acheteurs, il doit vraiment être mis à la disposition de tous les acheteurs », a déclaré Errol Samuelson, directeur du développement de l’industrie de Zillow, à Actual Property Information.
Recherche de Zillow et MLS brillant a montré que les listes hors MLS coûtent aux consommateurs des milliers de {dollars} de plus par maison, avec Les vendeurs dans les communautés de couleur ont blessé de manière disproportionnée par la pratique.
La réponse au costar:La lettre de Florance indique aux brokers qu’ils seraient mieux servis en travaillant avec Properties.com, automotive il est «convivial des brokers» et accorde «un crédit clair et incontesté» pour les annonces.
« Nous suivons le principe de votre annonce, votre avance. «Nous ne prenons jamais de partage de fee ou ne vend des mèches des brokers concurrents.»
« Il ne s’agit pas de protéger les consommateurs », a-t-il ajouté. «Il s’agit de protéger la capacité de Zillow à profiter de vos annonces en vendant vos pistes à des brokers concurrents.»
Ce que les autres principaux portails ont à dire:Un représentant de Realtor.com a déclaré à Actual Property Information: « Nous donnons au sujet une considération réfléchie. Nous soutenons fermement la coopération de la liste – elle garantit que les acheteurs voient plus de maisons, les vendeurs obtiennent une exposition maximale et le marché reste juste et compétitif. »
Redfin, quant à lui, a également appelé MLSS à créer un nouveau sort de «désignation à venir pour les listes qui empêchent les websites de recherche de montrer combien de temps une maison a été à vendre et à quels prix», a écrit Kelman. Cela «encouragera les vendeurs à domicile à commercialiser leurs listes through le MLS».
Remark nous sommes arrivés ici:Zillow a caractérisé ses nouvelles normes comme une réponse auPolitique de coopération claire qui divisequi nécessite que les listes soient soumises à un MLS dans un délai d’un jour ouvrable après avoir été commercialisé au public. Le 25 mars, l’Affiliation nationale des brokers immobiliers a déclaré que la coopération claire se poursuivrait – avecUn ajout important: plusieurs options de liste pour les vendeurs.
Florance a contesté cette décision, affirmant que «les portails immobiliers doivent rester neutres.»
« Que vous souteniez ou non la politique de coopération claire, il n’est jamais acceptable pour un portail immobilier de menacer les brokers de cette façon », a-t-il écrit.
Sa lettre se termine par une invitation aux brokers de contacter le ministère américain de la Justice s’ils «estiment que la tentative de Zillow à upkeep d’utiliser leur pouvoir de marché pour forcer des brokers comme vous à énumérer sur Zillow dans les 24 heures est anti-concurrentiel».
